Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2010 » Декабрь » 13 » Минфин: проценты, уплаченные по кредиту на покупку квартиры, не уменьшают доходы от ее продажи
12:32
Минфин: проценты, уплаченные по кредиту на покупку квартиры, не уменьшают доходы от ее продажи
Гражданин приобрел квартиру с помощью заемных средств (ипотечный кредит). Можно ли уменьшить доходы от последующей продажи такой квартиры на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту? В Минфине России полагают, что нельзя. Разъяснения — в письме от 26.11.10 № 03-04-05/9-690.
Известно, что при определении налоговой базы по НДФЛ в связи с получением доходов от продажи квартиры, вместо получения имущественного налогового вычета, можно уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.
Однако в Минфине считают, что уплаченные банку при покупке квартиры проценты за пользование ипотечными средствами никак не связаны с получением доходов от ее последующей продажи. А поэтому они не могут уменьшать налоговую базу по НДФЛ при продаже квартиры.
Источник: БухОнлайн.ру
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 26 ноября 2010 г. N 03-04-05/9-690
Вопрос: О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры в 2009 г. в случае, если физлицо приобрело данную квартиру в 2008 г. с использованием средств ипотечного кредита и уплатой процентов.
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В обращении указывается, что в 2008 г. физическим лицом приобретена квартира с использованием средств ипотечного кредита и уплатой процентов. В 2009 г. квартира была продана. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Учитывая, что уплаченные банку проценты за пользование заемными (кредитными) средствами по покупке квартиры не связаны с получением доходов от ее реализации, они не уменьшают налоговую базу по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры. Расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту могли быть учтены в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, если налогоплательщик имеет на него право.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Н.А.КОМОВА
Главная 
