21:41

Возврат налога при покупке (строительстве) жилья

Действующее в России законодательство предусматривает право граждан на возврат налогов, уплаченных ими при приобретении или строительстве собственного жилья. По статистике данным правом ежегодно пользуются 2,5 млн. жителей страны. Давайте подробно остановимся на механизме возврата налога.

Как известно, наемный работник получает лишь 87 % от начисленной заработной платы. Остальные 13 % работодатель перечисляет государству в виде налога на доходы физических лиц, удержанного с гражданина. Законом предусмотрено, что гражданин может воспользоваться правом вернуть часть удержанных с его заработной платы денег, в случае, если в отчетном периоде им были понесены расходы, связанные с оплатой медицинских услуг, благотворительностью, обучением и приобретением (строительством) жилья.

Следует отметить, что размер вычета должен составить 13 % от суммы средств, уплаченной гражданином при покупке квартиры. Вместе с тем, данная сумма не должна превышать 2 млн. руб. при приобретении объекта недвижимости за счет собственных источников средств и 3 млн. руб. в случае покупки квартиры в ипотеку.

Возврат налога при покупке квартиры может быть получен гражданами России, имеющими официальный доход, с которого был уплачен подоходный налог. Кроме того, на возврат могут претендовать пенсионеры, ежемесячно получающие налогооблагаемый доход, размер которого превышает 5534 руб. Также правом получить налоговый вычет наделены родители несовершеннолетних детей, на имя которых приобретается квартира или доля в ней.

Отдельно стоит подчеркнуть, что предприниматели, а также безработные или неофициально работающие граждане права на возврат налога не имеют, так как не платят налога с доходов физических лиц.

Возврат налогового вычета может быть осуществлен в виде ежемесячной неуплаты гражданином подоходного налога или в виде одноразового перечисления средств на банковский счет гражданина.

Для того чтобы оформить возврат средств, покупатель квартиры обязан предоставить в налоговый орган по месту своей регистрации пакет бумаг, которые подтверждают его право на получение денег. В частности, необходимо предоставить в налоговую инспекцию справку 2-НДФЛ, декларацию по форме 3-НДФЛ, а также документацию, подтверждающую факт приобретения гражданином квартиры (свидетельство о регистрации объекта недвижимости, договор купли-продажи и прочие).