МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 августа 2014 г. N 03-04-05/41802
Вопрос:
О получении имущественного вычета по НДФЛ супругами, купившими квартиру по договору участия в долевом строительстве в 2012 г. с привлечением кредитных средств, если каждому супругу принадлежало по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а затем размеры долей супругов были изменены брачным договором.
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2012 году супруги заключили договор долевого строительства с использованием кредитных средств на квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру получено в 2013 году, согласно которому по 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит каждому из супругов. В дальнейшем супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение размеров долей супругов в праве собственности на указанную квартиру.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (здесь и далее по тексту в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом абзацем двадцать пятым данного подпункта установлено, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Согласно абзацу семнадцатому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды.
В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Исходя из вышеизложенного право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением в общую долевую собственность квартиры в строящемся доме возникает у налогоплательщика с момента подписания акта о передаче квартиры в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на указанную квартиру.
Согласно пункту 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 Семейного кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Таким образом, в случае внесения изменений в правоустанавливающие документы (заключения супругами брачного договора), в соответствии с которыми изменяются доли супругов в праве собственности на квартиру, супругами может быть применен иной порядок распределения между ними имущественного налогового вычета в соответствии с указанными изменениями. При этом имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, действовавшем на момент возникновения права собственности на квартиру.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
21.08.2014 | 
Главная 
