МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 августа 2013 г. N 03-04-06/31086
Организация - владелец сайта размещает
объявления физических лиц о сдаче жилых помещений в аренду. Информация о
предлагаемых жилых помещениях размещается на сайте организации, и
физические лица вправе забронировать выбранные помещения и осуществить
предоплату за аренду. Лицо, желающее арендовать жилое помещение,
перечисляет сумму организации - владельцу сайта, после чего она
удерживает свое вознаграждение и перечисляет оставшуюся сумму
арендодателю, разместившему объявление о сдаче жилого помещения в
аренду.
Является ли организация - владелец сайта налоговым агентом по НДФЛ
при перечислении денежных средств физическому лицу, разместившему
объявление о сдаче жилого помещения в аренду?
20.08.2013 Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо ООО по вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических
лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что организация - владелец сайта размещает
объявления физических лиц о сдаче жилых помещений в аренду. Информация о
предлагаемых жилых помещениях размещается на сайте организации, и
физические лица вправе забронировать выбранные помещения и осуществить
предоплату за аренду. Лицо, желающее арендовать жилое помещение,
перечисляет сумму организации - владельцу сайта, после чего она
удерживает свое вознаграждение и перечисляет оставшуюся сумму
арендодателю, разместившему объявление о сдаче жилого помещения в
аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать
свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,
отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.
Статьей 608 Гражданского кодекса установлено, что право сдачи
имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут
быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать
имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Кодекса налоговыми агентами
признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены
обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению
налогов в бюджетную систему Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 226 Кодекса установлено, что российские
организации, от которых или в результате отношений с которыми
налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 указанной статьи
Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить
сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса, с учетом
особенностей, предусмотренных ст. 226 Кодекса.
При исполнении договоров аренды лицом, от которого получает доход арендодатель, является арендатор.
Организация - владелец сайта, которая в отношениях сторон при аренде является посредником, налоговым агентом не является.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
| 
Главная 
