Жилищно-строительные кооперативы переживают в
столице возрождение. Через них сейчас строится уже 12 процентов
возводимого в городе жилья. Но Мостройкоминвест бьет тревогу: пайщики
ЖСК, если не принять мер, могут повторить судьбу обманутых дольщиков,
тысячи которых, если бы не помощь правительства Москвы, остались бы и
без денег, и без крыши над головой.
Напомню, после почти двадцатилетнего перерыва,
ЖСК в Москве начали появляться в 2008-м году. Желающим приобрести с их
помощью крышу над головой в столице организаторы кооперативов нередко
показывали стройплощадку с готовым котлованом, уверяя, что квартиру в
строящемся доме они могут приобрести хоть сейчас. Причем, по очень
выгодной цене. Доверчивые граждане подписывали договор, в котором не
было проставлено даже номера будущей квартиры. Оплатив названную сумму,
они полагали, что стали полноценными соинвесторами строительства
будущего дома. Между тем, у ЖСК зачастую не оказывалось ни земли, ни
разрешения на строительство, ни проекта новостройки, квартирами в
которой тем не менее, он бойко торговал.
- Почему недобросовестных застройщиков так привлекает
строительство жилья через ЖСК? Это прекрасный способ уйти от контроля, -
рассказал РГ начальник управления по контролю и надзору в области
долевого строительства Москомстройинвеста Олег Безус. –Еще недавно в
законе четко не были прописаны обязанности ЖСК перед
соинвесторами-пайщиками, в том числе по предоставлению квартир. Что в
итоге? В 100-квартирном доме ЖСК заключает договоры со 150 пайщиками.
Когда настает час дележки, пайщикам на собрании приходится решать, кому
дать квартиру, а кому нет. Тем, кому не досталось, в лучшем случае
вернут деньги. Года через два, после того, как они их вложили, и немалую
часть средств уже съела инфляция.
Эта юридическая лазейка существовала вплоть до ноября 2011 года, пока не были приняты поправки в закон о жилищном строительстве.
С тех пор вновь создаваемые ЖСК могут привлекать соинвесторов, лишь
обладая землей, проектом и разрешением на строительство. А значит,
становясь реальным застройщиком объекта. Но кооперативы, созданные до
принятия поправок, свою работу продолжают – на них поправки не
распространяются. И пайщики, вложившие деньги, так и пребывают в
неизвестности: хватит им квартир в строящемся доме или нет. Недавно по
одному такому ЖСК, рассказывает Олег Безус, пришлось направить материалы
в правоохранительные органы. Москомстройинвест, обративший на него
внимание, неожиданно для всех выяснил, что кооператив продает квартиры в
строящемся доме, не имея к нему никакого отношения. Застройщик, у
которого поинтересовались, что за ЖСК торгует его площадями в
многоэтажке, ответил, что впервые слышит о нем.
- В настоящее время мы запросили у всех ЖСК,
созданных до ноября 2011 года, документацию. Позиция правительства
Москвы такова: если у кого-то из них дом еще не построен, в любом случае
они должны работать по новому законодательству, - говорит Олег Безус. –
То есть каждый кооператив должен заключить с гражданами договоры
долевого участия, которые максимально защищают права дольщика, а не
договоры паенакопления или соинвестирования, как прежде.
Кстати
В настоящее время Москве насчитывается около 4,5
тысячи обманутых дольщиков. Их число с каждым годом стремительно
сокращалось, но в прошлом году выросло за счет присоединения к столице
новых территорий, откуда пришло почти 2,5 тысячи обманутых дольщиков.
Правительством Москвы разработано и осуществляется целевая программа по
оказанию помощи пострадавшим гражданам соинвенсторам в том числе путем
строительства компенсационного жилья.
|
Главная 
