МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 июня 2013 г. N 03-04-06/24889
Вопрос:
ООО арендует нежилое помещение у собственников
жилья в многоквартирном доме. Помещение находится в общей долевой
собственности всех собственников помещений. Договор заключается с одним
физическим лицом, действующим на основании протокола общего собрания
собственников помещений, являющимся председателем и имеющим право на
сдачу помещений в аренду. На основании протокола общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома создан фонд "Ремонт и
содержание имущества многоквартирного дома" для аккумулирования денежных
средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества собственников.
Собственники распоряжаются деньгами путем принятия решений на общем
собрании собственников.
Обязано ли ООО удержать, исчислить и уплатить НДФЛ в отношении доходов
собственников помещений в многоквартирном доме, полученных по договору
аренды?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо
ООО по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов
собственников помещений в многоквартирном доме, полученных по договору
аренды нежилого помещения, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно ст. 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в
денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее
оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и
определяемая для физических лиц в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы
физических лиц" Кодекса.
Пунктом 1 ст. 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой
базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы
налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной
формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также
доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.
212 Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по
решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие
удержания не уменьшают налоговую базу.
Таким образом, денежные средства, подлежащие выплате по договору
аренды, заключенному организацией-арендатором с представителем
собственников помещений в многоквартирном доме, носят для указанных
собственников помещений характер экономической выгоды и должны
учитываться при определении налоговой базы по налогу на доходы
физических лиц.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские организации, от
которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил
доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата
налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4,
214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у
налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со
ст. 224 Кодекса. Указанные российские организации являются налоговыми
агентами.
Исходя из изложенного налоговым агентом в отношении доходов
собственников помещений в многоквартирном доме по договору аренды
признается организация-арендатор, заключившая такой договор с
представителем собственников указанных помещений. На такую организацию
возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в
соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН | 
Главная 
