Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2010 » Апрель » 28 » Имущественный вычет в размере полной стоимости имущества: есть ли подводные камни?
16:30
Имущественный вычет в размере полной стоимости имущества: есть ли подводные камни?
Минфин напоминает о том, что все зависит от даты регистрации права собственности
В адрес Департамента поступил вопрос, касающийся получения имущественного вычета в размере полной стоимости имущества. Дело в том, что физическое лицо владело с 2007 года земельным участком по договору дарения. Спустя год, единый участок был размежеван на несколько и в 2009 году были получены уже другие свидетельства о праве собственности на вновь созданные участки. И вот тут встает вопрос – можно ли в 2010 году считать, что физическое лицо владело землей более трех лет или надо отсчитывать «три года» с момента образования новых отмежеванных участков?
Как объясняет Минфин, ограничений в отношении количества объектов недвижимости, при продаже которых может быть получен вычет, не установлено. Срок нахождения в собственности налогоплательщика новых объектов недвижимости следует определять с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Письмо Минфина РФ от 13 апреля 2010 г. N 03-04-05/9-192
Письмо Минфина РФ от 13 апреля 2010 г. N 03-04-05/9-192
Версия для печати
Вопрос: В апреле 2007 г. физлицо приобрело земельный участок площадью 164 сотки на основании договора дарения. Категория земель - земли сельхозназначения. Разрешенная цель использования - коллективное фермерское хозяйство.В марте 2008 г. вид разрешенного использования изменен на "Для дачного строительства". В 2009 г. произведено размежевание указанной земли на несколько участков. На каждый из участков получено отдельное свидетельство о праве собственности. В 2010 г. физическое лицо планирует продать несколько участков. Можно ли считать, что физлицо владеет размежеванными участками с апреля 2007 г., то есть с момента приобретения участка площадью 164 сотки? При продаже участков после апреля 2010 г. вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере полной стоимости земельных участков, как находящихся в собственности физлица более трех лет?
Источник Российский налоговый портал
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 апреля 2010 г. N 03-04-05/9-192
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика новых объектов недвижимости следует определять с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, при продаже принадлежащих Вам на праве собственности менее трех лет нескольких земельных участков, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1 000 000 руб.
Главная 
