Имущественный налоговый
вычет при покупке жилья предоставляется в том налоговом периоде, в
котором возникло право на его получение, а также в последующих налоговых
периодах. При этом совершенно не важно, когда налогоплательщик понес
расходы, связанные с покупкой, инвестированием или строительством
недвижимости. Такие разъяснения приводит ФНС России в письме от 02.05.12 № ЕД-4-3/7330@ .
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса,
при определении налоговой базы по НДФЛ физическое лицо может
воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме фактически
произведенных расходов на приобретение прав на квартиру в строящемся
доме. Общий размер такого вычета (за исключением сумм, направленных на
погашение процентов по целевым займам и кредитам) составляет не более 2
млн. рублей.
Документами, подтверждающими право на вычет, являются:
– при строительстве или приобретении жилого дома (в
том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем —
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю
(доли) в нем;
– при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в
них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о
приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру,
комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли
(долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право
собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
– при приобретении земельных участков,
предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных
участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли
(долей) в них — документы, подтверждающие право собственности на
земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие
право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Вычет предоставляется на основании письменного
заявления налогоплательщика и платежных документов, подтверждающих факт
уплаты денежных средств по произведенным расходам.
Из всего вышесказанного в ФНС делают следующий вывод.
Поскольку право на имущественный вычет должно подтверждаться
правоустанавливающими документами, то до получения таких документов
право на данный вычет у налогоплательщика не возникает. Вычет может быть
предоставлен в том налоговом периоде, когда налогоплательщик получит
соответствующие документы. Если сумма вычета в данном налоговом периоде
не будет полностью израсходована, то ее остаток можно перенести на
последующие налоговые периоды. |
Главная 
