Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2010 » Март » 2 » Минфин: пенсионер не вправе получить имущественный вычет при приобретении жилья
22:19
Минфин: пенсионер не вправе получить имущественный вычет при приобретении жилья
Гражданам очень невыгодно вкладываться в строительство новой квартиры в работоспособном возрасте, а получать акт приема-передачи и свидетельство о госрегистрации права на объект недвижимости уже после выхода на пенсию. Дело в том, что пенсионер не сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом на строительство квартиры. Об этом предупредил Минфин России в письме от 12.02.10 № 03-04-05/9-50.
Чиновники напомнили, что налогоплательщик может получить вычет в сумме расходов, произведенных на приобретение квартиры, а также в сумме, направленной на погашение ипотечных кредитов (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом вычет предоставляется за тот налоговый период (год), в котором возникло право на его получение и в последующие налоговые периоды. Правоустанавливающим же документом при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры, а в существующем доме — свидетельство о государственной регистрации права собственности. То есть только после получения на руки таких бумаг гражданин может обратиться за получением вычета.
При этом известно, что имущественный налоговый вычет предоставляется путем уменьшения дохода, подлежащего налогообложению (п. 3 ст. 210 НК РФ). Однако у пенсионера такого дохода нет, ведь пенсии на основании пункта 2 статьи 217 Налогового кодекса, от НДФЛ освобождены. Поэтому и о налоговом вычете здесь речи быть не может.
В итоге получается, что гражданин, получивший акт о передаче квартиры после выхода на пенсию и не имеющий иных источников дохода, не сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом по расходам на покупку квартиры или по расходам на погашение ипотеки.
Источник: БухОнлайн.ру МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 12 февраля 2010 г. N 03-04-05/9-50
Вопрос: В октябре 2005 г. физлицом был заключен договор соинвестирования на строительство квартиры и был взят кредит по программе ипотечного кредитования от 06.10.2005 для уплаты инвестиционного взноса. С ноября 2005 г. по октябрь 2008 г. физлицо платило взносы по погашению кредита. 15.10.2008 кредит был полностью выплачен. За это время строительство дома было завершено. Акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительного объекта подписан 27.10.2006, но акт приема-передачи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности - только в октябре 2009 г. по решению городского суда. В феврале 2009 г. по состоянию здоровья физлицо было отстранено от работы, и доход, полученный им в 2009 г., фактически состоит из пенсии. Возможно ли в связи с этим предоставление имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным и израсходованным на приобретение квартиры, за те периоды, когда физлицо фактически несло расходы по приобретению имущества (т.е. с 2005 г.)?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Следовательно, наряду с получением части имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение жилья, налогоплательщик также вправе воспользоваться данным вычетом в размере суммы процентов, уплаченных в погашение займа (кредита). Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. Правоустанавливающими документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры, а в существующем доме - свидетельство о государственной регистрации права собственности. Поскольку, как следует из письма, правоустанавливающий документ (акт приема-передачи квартиры) получен в 2009 г., имущественный налоговый вычет в размере до 2 000 000 руб. может быть получен налогоплательщиком при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 г. и последующие годы. Согласно п. 3 ст. 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению. В своем письме Вы указываете, что с февраля 2009 г. не имеете доходов, кроме доходов в виде пенсии по государственному пенсионному обеспечению. Пунктом 2 ст. 217 Кодекса установлено, что пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством, освобождаются от налогообложения.
Следовательно, поскольку с доходов в виде пенсии сумма налога не удерживается и в соответствующий бюджет не перечисляется, то ставить в этом случае вопрос о получении имущественного налогового вычета в суммах, израсходованных на приобретение жилья и проценты, уплаченные в погашение ипотечного кредита, представляется некорректным. В случае если у Вас будут иные доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13 процентов, Вы будете иметь возможность получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН
Главная 
