Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013 » Июнь » 24 » Предоставят ли физическому лицу имущественный вычет при продаже таунхаусов?
23:16
Предоставят ли физическому лицу имущественный вычет при продаже таунхаусов?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 мая 2013 г. N 03-04-05/19341
Вопрос:
Физлицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, в 2011 г.
приобрело земельный участок для жилищного строительства.
В 2012 г. налогоплательщик приобрел строительный проект и провел
соответствующие инженерные изыскания на земельном участке и экспертизу
приобретенного проекта.
В целях реализации строительства в соответствии с указанным проектом в
2013 г. было получено разрешение на строительство домов типа
''Таунхаусы''.
В период 2012 и 2013 гг. физлицо приобретало соответствующие материалы
для осуществления строительства и оплачивало услуги подрядных
строительных организаций.
После завершения строительства налогоплательщик планирует продать
построенную недвижимость (жилые дома) и земельные участки третьим лицам.
Вправе ли налогоплательщик для целей НДФЛ уменьшить сумму доходов,
полученных от продажи недвижимости на сумму произведенных на
строительство расходов?
Имеются ли в действиях физлица признаки предпринимательской деятельности
и обязано ли оно иметь статус ИП при осуществлении данных операций?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по
вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет
право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков
или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в
целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде
от продажи иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
При этом положения указанного подпункта не распространяются на доходы,
получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в
связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
При рассмотрении вопроса о наличии признаков предпринимательской
деятельности при реализации недвижимого имущества необходимо учитывать
следующее.
Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации
деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск и быть
направленной на систематическое получение прибыли.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской
деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки
имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве
предпринимателя без образования юридического лица.
Главная 
