Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013 » Июнь » 19 » О налогообложении НДФЛ доходов от продажи выделенного земельного участка
10:06
О налогообложении НДФЛ доходов от продажи выделенного земельного участка
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 мая 2013 г. N 03-04-07/18572
Вопрос:
О налогообложении НДФЛ доходов от продажи выделенного земельного участка.
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по
вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже земельного
участка и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе,
объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них
земельных участков.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса при выделе земельного
участка образуются один или несколько земельных участков, а земельный
участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных
границах. При этом при выделе земельного участка у участника долевой
собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного
участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и
указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой
собственности на измененный земельный участок.
Таким образом, образуемые при выделении земельные участки относятся к
категории вновь образованных и не являются частями измененного
земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие
государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с
момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если
иное не установлено законом.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
В этой связи для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических
лиц срок нахождения в собственности вновь образованного при выделе
земельного участка следует исчислять с даты государственной регистрации
прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вместо использования права
на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного
указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих
доходов.
Пунктом 1 ст. 11.5 Земельного кодекса и п. 2 ст. 252 Гражданского
кодекса предусмотрено, что только участник долевой собственности вправе
осуществить выдел своей доли из общего имущества.
Таким образом, поскольку выдел земельного участка возможен только в
случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в
долевой собственности, сумма дохода, полученного от продажи выделенного
земельного участка, может быть уменьшена на сумму документально
подтвержденных расходов на приобретение доли, которая в дальнейшем была
выделена из земельного участка.
Главная 
