 В настоящее время согласно действующему законодательству
Российской Федерации о налогах и сборах налог на имущество физических
лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости объекта
недвижимости.
Согласно разработанным Минфином России и Минэкономразвития России
поправкам к проекту соответствующего Федерального закона № 51763-4 о
введении в действие новой главы Налогового кодекса Российской Федерации
«Налог на недвижимое имущество» в качестве налоговой базы для исчисления
налога на здания, помещения, сооружения, а также объекты незавершенного
строительства, принадлежащие физическим лицам, планируется установление
кадастровой стоимости соответствующего объекта налогообложения по
состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Инвентаризационная стоимость определялась органами государственного
технического учета по восстановительной стоимости объектов недвижимости,
исходя из утвержденных Госстроем СССР сборников сметной стоимости
строительных работ еще 1982-84 годов, а затем приводилась в уровень года
оценки на основании коэффициентов, утверждаемых органами власти
субъектов Российской Федерации.
Другими словами, в настоящее время налог исчисляется на основе
восстановительной стоимости объекта, которая не соответствует рыночной
стоимости объекта недвижимости. В ней не учитывается, например,
расположение недвижимости. Например, инвентаризационная стоимость
квартиры в новом доме в непривлекательном районе субъекта Российской
Федерации может быть выше, чем квартиры в старом доме в центре Москвы.
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это установленная в
процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта
недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при
невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки,
рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта
недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной
деятельности.
В случае несогласия с размером кадастровой стоимости налогоплательщик
может оспорить ее в комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости, которая создается органом,
осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на
территории соответствующего субъекта Российской Федерации, или в
арбитражном суде. |
Главная 
