МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 20 января 2014 г. N 03-11-12/1396
Вопрос:
О признании для целей применения ПСН жилых и нежилых помещений, дач,
земельных участков обособленными объектами, передаваемыми в аренду, при
определении размера потенциально возможного к получению ИП годового
дохода.
Ответ:
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке
применения патентной системы налогообложения и на основании содержащейся
в письме информации сообщает следующее.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная
система налогообложения может применяться в отношении
предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в
аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков,
принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Подпунктом 3 п. 8 ст. 346.43
Кодекса субъектам Российской Федерации предоставлено право
устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным
предпринимателем годового дохода в отношении предпринимательской
деятельности, указанной в пп. 19 п. 2 указанной статьи Кодекса, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).
В соответствии со ст. 606
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору
аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату
во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607
ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и
другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их
использования (непотребляемые вещи).
В
договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Таким
образом, количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на
основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем -
арендодателем с конкретными арендаторами.
Одновременно
сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых
норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является
нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по
вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и
сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют
налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской
Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки,
изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А.СААКЯН 20.01.2014 | 
Главная 
