Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013 » Апрель » 20 » С какого момента исчисляется срок нахождения квартиры в собственности плательщика НДФЛ?
15:00
С какого момента исчисляется срок нахождения квартиры в собственности плательщика НДФЛ?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 апреля 2013 г. N 03-04-05/10-329
Вопрос:
17 февраля 2009 г. по договору купли- продажи налогоплательщик
приобрел долю в не завершенном строительством объекте, получив
свидетельство о госрегистрации права собственности от 3 марта 2009 г.
На момент покупки и по настоящее время данный объект не был введен в
эксплуатацию. В марте 2012 г. налогоплательщик обратился в районный суд с
иском. 14 мая 2012 г. суд вынес решение о прекращении права
собственности на долю в незавершенном строительством объекте, о
выделении в натуре доли в общей долевой собственности в виде
изолированной однокомнатной квартиры в объекте незавершенного
строительства, а также о признании права собственности на выделенную
квартиру. Решение районного суда вступило в силу 19 июня 2012 г. 5
сентября 2012 г. налогоплательщик получил свидетельство о госрегистрации
права собственности на выделенную квартиру.
Доля в незавершенном строительством объекте фактически является
выделенной по решению суда квартирой. Таким образом, налогоплательщик
является собственником квартиры с 3 марта 2009 г.
С какого момента исчисляется срок нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей исчисления НДФЛ?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по
вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что согласно решению районного суда прекращено право
налогоплательщика на долю в незавершенном строительством объекте, а
также выделена в натуре в общей долевой собственности изолированная
однокомнатная квартира в объекте незавершенного строительства. За
налогоплательщиком закреплено право собственности на объект недвижимого
имущества - выделенную квартиру. На основании вышеназванного решения
суда налогоплательщиком 5 сентября 2012 г. получено свидетельство о
государственной регистрации права собственности на выделенную квартиру.
В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права возникают, в
частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров,
не противоречащих ему. Право на имущество, включая квартиру, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента регистрации
соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним'' проведенная государственная регистрация возникновения и перехода
прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о
государственной регистрации прав.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
Согласно решению районного суда от 14.05.2012 (вступившего в силу 19
июня 2012 г.) была выделена в натуре доля в общей долевой собственности в
виде изолированной однокомнатной квартиры в объекте незавершенного
строительства и признано право собственности налогоплательщика на
выделенную квартиру. Таким образом, в настоящее время квартира находится
в собственности налогоплательщика менее трех лет.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и
долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
Сумма дохода от продажи помещений в жилом доме, превышающая размер
примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п.
1 ст. 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы
физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Главная 
