17:29

Бороться с занижением стоимости приобретаемой квартиры будут с помощью НДФЛ

В Москве на вторичном рынке около 75% сделок заключаются с использованием наличных расчетов, и вычислить, за сколько именно было продано жилье, практически невозможно, считают в компании «Домус Финанс».

По оценкам компании «Континент», занижение стоимости объекта — довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается именно по заниженной стоимости. «Причем раньше процент был еще выше – отчасти доля снизилась за счет ипотечных сделок: хотя некоторые банки и соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом присутствие кредитной организации в сделке все-таки уменьшает вероятность такого занижения. Размер «дисконта» чаще всего находится в пределах 30–40%, 50% встречаются редко», — уточняет генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как рассказали в компании «Бест-Новострой», в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м в районе м. «Речной вокзал» с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади. По оценкам экспертов «Бест-Новострой», стоимость такого предложения на 2,5–3 млн руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20–30% он не вписывается.

Сейчас кадастровая стоимость жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально приближена к рыночной — однако переоценка проводится раз в несколько лет. «Есть реальный пример. Стоимость земельного участка в Подмосковье с момента кризиса снизилась на 30%, тогда как подмосковные власти посчитали его кадастровую стоимость по базам 2008 года. В итоге кадастровая стоимость участка составляет условно 300 тыс. руб. за сотку, а реальная – 200 тыс. руб.», — рассказал «Газете.Ru» директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

В результате такой аналог будет целесообразен только в стабильной экономической ситуации. Если экономическая ситуация изменится и стоимость недвижимости снизится, то получится, что налог будет взиматься с реальной стоимости квартир, которая формально будет признана заниженной.

Чтобы этот налог максимально учитывал все условия — и возможные изменения экономической ситуации, и другие условия, — минимальный порог нужно устанавливать в размере 50% от кадастровой стоимости недвижимости, либо пересматривать кадастровую стоимость раз в год, считает Александр Пыпин.