22:20

Как "бартернуть квартиру" и не попасть в проблему: схема

Конечно, саму схему обмена одного московского объекта на другой никак нельзя назвать простым. Что бы ни значилось в рекламных буклетах столичных агентств, на профессиональном уровне занятых обслуживанием подобных сделок.

Но, с другой стороны, в какой операции, предметом коей выступает недвижимость, уместно говорить о легкости проведения?

Другой вопрос, что сложно – не значит, невозможно. И компаний на столичном рынке, для которых обмен квартир ­– известная практика, достаточно. Правда, одного участия профессионала в подобной сделке недостаточно. Потому как контроль над его работой для клиента никто не отменил. А что должен знать клиент, дабы осуществить грамотный контроль?

1. Юридические основания для проведения сделки мены (или обмена через двойной договор купли).


2. Условия, которые могут сделать сделку проблемной.


3. Ожидаемые сроки и этапы операции.


4. Риски, которые в любой подобной ситуации имеют место.

Так, что касается юридических моментов, здесь имеет смысл обратить внимание на наиболее распространенный сегодня договор купли, потому как он с договором мены, по сути, схож практически во всем. Это, не говоря о том, что в некоторых случаях обмен квартиры в принципе осуществляется именно через куплю желаемого жилья и реализацию второй стороне (собственнику этого жилья) своего объекта. Почитать о правилах, нормах, условиях передачи в собственность недвижимости (что, собственно, и является предметом и договора покупки, и договора мены) можно в том же Жилищном Кодексе.

Что может усложнить процесс?

• Присутствие в списке прописанных жильцов квартир, задействованных в схеме обмена, несовершеннолетних, недееспособных людей или пенсионеров.


• Муниципальный статус одной из квартир (обменять неприватизированное жилье на приватизированное – сложнее всего).


• Конфликт внутри семьи, члены которой являются собственниками объекта.


• Наличие ареста на одной из квартир.

А что со сроками и планом проведения столь непростой операции, как обмен квартиры в Москве? Для начала, по данному критерию схемы мены и купли отличаются сильно. Потому как первый предполагает проведение сложного, многоэтапного, профессионального анализа рынка с целью поиска подходящего партнера, который готов пойти на сделку с соискателем. Понятно, что времени данный анализ займет не в пример больше, чем выбор покупателя имеющегося объекта и продавца искомой квартиры (которыми выступят 2 разных человека). Данные же условия определяют и риски, и сложности всего процесса. Впрочем, при участии грамотного посредника эти особенности схемы обмена не станут такой уж серьезной преградой на пути к заданному результату.