Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013 » Март » 19 » Доходы полученные налогоплательщиками от продажи квартиры, которая была в собственности более трех лет, налогом не облагается
12:27
Доходы полученные налогоплательщиками от продажи квартиры, которая была в собственности более трех лет, налогом не облагается
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 марта 2013 г. N 03-04-05/7-166
Вопрос:
В 2009 г.брат и сестра получили в наследство после смерти отца по
1/4 доли в праве собственности на квартиру. В 2011 г. мать подарила им
еще по 1/4 доли в праве собственности на эту квартиру, в результате чего
брату и сестре принадлежит по 1/2 доли в праве собственности. В 2012 г.
квартира продана.
Облагаются ли НДФЛ доходы, полученные от продажи долей в праве собственности на квартиру?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и
дополнительно предоставленную информацию по вопросу получения
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в июле 2009 г. налогоплательщик и его сестра
получили в наследство после смерти отца по 1/4 доли в праве
собственности на квартиру. В 2011 г. налогоплательщикам было подарено
матерью еще по 1/4 доли в праве собственности на данную квартиру, в
результате чего каждый из налогоплательщиков стал собственником 1/2 доли
в праве собственности на квартиру. В 2012 г. квартира была продана.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении
размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на
получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц
прекращения права собственности на имущество. При этом на основании ст.
131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава
собственников имущества и размера их долей предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на 1/2 доли в
праве собственности на квартиру является не дата повторного получения
свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением
размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной
государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами,
являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и
долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру
принадлежало налогоплательщикам (независимо от изменения размера долей в
праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные
налогоплательщиками от продажи квартиры, не подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц.
Главная 
