МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 февраля 2013 г. N 03-04-06/5601
В августе 2012
г. российская организация (ООО, арендатор) заключила договор аренды нежилого
(офисного) помещения. Арендодателем помещения являлось юридическое лицо, не
являющееся налоговым резидентом РФ. В договоре стороны установили размер
арендной платы с учетом НДС. Договор был зарегистрирован в установленном
порядке.В
ноябре 2012 г. в отношении указанного помещения был заключен договор
купли-продажи. Новым собственником помещения стал гражданин РФ, не
зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. При
перечислении очередного арендного платежа в декабре 2012 г. арендатор, на
основании ст. 226 НК РФ, удержал для перечисления в бюджет РФ НДФЛ в размере
13%. Позднее
арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что в данном случае на
основании пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ арендатор не является налоговым агентом и
уплата НДФЛ в бюджет РФ является обязанностью самого арендодателя, также
арендатор обязан ежемесячно перечислять всю сумму арендной платы, установленную
договором, включая НДС. По
мнению арендатора, если физическое лицо - арендодатель не является
индивидуальным предпринимателем, то при перечислении ему арендной платы
необходимо удержать и уплатить НДФЛ в бюджет. Правомерна
ли позиция арендодателя? Обязана ли организация-арендатор уведомить налоговый
орган о невозможности удержать НДФЛ с арендных платежей? Ответ: Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО по вопросу
признания общества налоговым агентом при выплате физическому лицу дохода в виде
арендной платы по договору аренды нежилого помещения и в соответствии со ст.
34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее. Согласно
п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате
отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в
отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со
ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса, обязаны
исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в
соответствии со ст. 224 Кодекса. Указанные организации являются налоговыми
агентами. Российская
организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него
помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического
лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и
перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке,
предусмотренном ст. 226 Кодекса. Невозможность
удержать налог в рассматриваемом случае отсутствует. Заместитель
директора Департамента
налоговой и
таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН | 
Главная 
