Как выбрать банк для оформления ипотечного кредита?
Правильный выбор банка для получения ипотеки – залог вашей безопасности. Следовательно, к этому вопросу нужно подойти серьёзно.
 Во - первых, составьте перечень банков – кандидатов, которые могут предложить кредит на удобных вам условиях. Для этого обзвоните все банки, задайте везде одни и те же вопросы и заполните графы сравнительной таблицы.
Ориентироваться стоит на кредитную ставку, срок кредитования, первоначальный взнос, валюту кредита, форму погашения. В зависимости от срока кредита и первоначального взноса, процентная ставка может меняться. Срок может зависеть от возраста заемщика (то есть банк не позволит, чтобы кредит действовал в пенсионный период).
Во - вторых, узнайте о дополнительных платных услугах, таких как единоразовые (на оформление необходимых документов) и ежегодные (страховка) платежи, а также размер ежемесячных выплат.
В - третьих, обратить внимание стоит на:
-возможность досрочного погашения кредита и условий его погашения (у некоторых банков введена система штрафов, в размере трех процентов от остаточной суммы кредита, у некоторых запрет на досрочное погашение на 3, 6 и 18 месяцев);
-действия банка, если вы вдруг окажетесь неплатежеспособным (узнайте, какая сумма, то есть пеня будет начисляться вам за каждый просроченный день).
В - четвертых, выбирайте для близкого ознакомления не один, а два-три банка которые выдают ипотечный кредит. Вы можете их все посетить, попросить предварительные расчеты по вашему кредиту, сведения по аналогичным кредитам, это поможет вам эффективно сравнить их между собой.
Некоторые банки рассматривают кандидатуру и выдают сертификат на ту сумму, которую они оформили бы заемщику, еще до передачи данных о покупаемой квартире, что заметно сокращает процесс. Но стоит обратить внимание на тот факт, что большинство банков предпочитает в такой ситуации умолчать о платежах, поэтому будьте внимательны и тщательно ознакомьтесь с бланками договоров.
Будьте начеку, если договор содержит пункты о возможности изменения условий кредитования банком в одностороннем порядке, о "замораживании" досрочного погашения и о явном запрете на реструктуризацию и переоформление в другом банке.
И последнее, после посещения банков, необходимо провести общий анализ. Определить выгодность кредита можно, если посчитать полную выплаченную вами сумму на момент погашения кредита. Она включает: единоразовые и ежегодные платежи, ежемесячные платежи с вычетом платежей тела кредита.
|
Главная 
