Компания арендовала
помещение, в котором провела капитальный ремонт с согласия арендодателя.
Затем организация выкупила арендованное имущество и продолжила
использовать в своей деятельности. Может ли она увеличить первоначальную
стоимость объекта на недоамортизированную часть стоимости неотделимых
улучшений, произведенных в период действия договора аренды, и не
возмещенных арендодателем? Да, может, считают в ФНС России ( письмо от 18.06.12 № ЕД-4-3/9951 ).
Чиновники
напомнили, что арендатор вправе начислять амортизацию на капитальные
вложения в форме неотделимых улучшений, произведенные с согласия
арендодателя, но не возмещаемые им, в течение срока действия договора
аренды. Это следует из положений пункта 1 статьи 256 НК РФ и пункта 1 статьи 258 НК РФ.
По общему правилу, первоначальная стоимость основного
средства определяется как сумма расходов на его приобретение,
сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором
оно пригодно использования, за исключением НДС и акцизов (п. 1 ст. 257
НК РФ). А в пункте 2 статьи 257 НК РФ
установлено, что первоначальная стоимость ОС изменяется в случаях
достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического
перевооружения, частичной ликвидации объекта и по иным аналогичным
основаниям. Капитальные вложения в неотделимые улучшения объекта могут
рассматриваться в качестве такого основания.
По мнению ФНС, из перечисленных норм следует, что
после перехода права собственности на имущество в результате его покупки
арендатор вправе увеличить первоначальную стоимость данного основного
средства на недоамортизированную часть неотделимых улучшений и начислять
амортизацию исходя из вновь сформированной стоимости объекта. |
Главная 
