Если объект недвижимости
используется как для облагаемых, так и для не облагаемых НДС операций,
то налог, принятый к вычету при приобретении данного объекта, надо
восстановить (п. 6 ст. 171 НК РФ).
Но нужно ли применять данное правило, если доля не облагаемых НДС
операций не превышает пяти процентов? По мнению Минфина России,
изложенному в письме от 18.04.12 № 03-07-10/07,
установленный в пункте 6 статьи 171 порядок восстановления НДС
применяется независимо от размера доли совокупных расходов на
приобретение, производство или реализацию товаров (работ, услуг),
реализация которых не облагается НДС.
Напомним,
что предусмотренный пунктом 6 статьи 171 НК РФ порядок восстановления
НДС заключается в следующем: налог восстанавливается в течение 10 лет,
начиная с года, в котором имущество введено в эксплуатацию. При этом
сумма, подлежащая восстановлению в каждом году, рассчитывается как 1/10
суммы НДС, принятого к вычету в соответствующей доле. Эта доля
определяется исходя из стоимости отгруженных товаров (выполненных работ,
оказанных услуг), которые НДС не облагаются, в общей стоимости
отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) за календарный
год.
В то же время в Налоговом кодексе есть норма, которая
позволяет некоторым организациям принимать к вычету весь налог, даже
если они осуществляют и облагаемые, и не облагаемые НДС операции. Так
называемое правило «пяти процентов», закрепленное в пункте 4 статьи 170 НК РФ,
гласит: налогоплательщик может принимать налог к вычету в полном объеме
при условии, что доля совокупных расходов на производство товаров
(работ, услуг), операции по реализации которых не подлежат
налогообложению, не превышает 5 процентов общей величины совокупных
расходов на производство.
В связи с этим возникает вопрос: нужно ли
восстанавливать НДС, как требует пункт 6 статьи 171 НК РФ, если доля не
облагаемых данным налогом операций не превышает пяти процентов?
Специалисты Минфина считают, что установленный
пунктом 6 статьи 171 НК РФ порядок восстановления принятого к вычету НДС
применяется независимо от размера доли совокупных расходов на
приобретение, производство или реализацию товаров (работ, услуг),
реализация которых не облагается НДС. |
Главная 
