Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2012 » Апрель » 25 » Кому можно продать квартиру чтобы получить вычет
11:09
Кому можно продать квартиру чтобы получить вычет
Специалисты рассказали,
что такое взаимозависимые лица с точки зрения Налогового кодекса. В
одних случаях вычет при продаже квартиры можно будет получить, в других
налогоплательщик его лишится. Всё зависит от того, каким родственникам и
когда была продана недвижимость.
Министерство финансов разъяснило, что такое взаимозависимые лица с точки зрения Налогового кодекса. Письмо
Минфина касается предоставления имущественного вычета по НДФЛ.
Специалисты разбирают ситуацию, когда сделка купли-продажи жилой
недвижимости совершается между взаимозависимыми лицами. В одних случаях
вычет при продаже квартиры можно будет получить, в других
налогоплательщик его лишится. Всё зависит от того, каким родственникам и
когда была продана недвижимость. С нового года правила поменялись. До 1
января взаимозависимость определялась согласно статье 20 НК РФ. Сейчас
ориентироваться следует на статью 105.1:
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет
право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически
произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в
частности, на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в
них.
Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.) имущественный
налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в
случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или
доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися
взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса определено,
что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в
соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных
отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и
усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Определение понятия близких родственников приведено в статье 14
Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс), при
этом понятия отношений родства или свойства Семейным кодексом не
конкретизированы.
Исходя из статей 1142 - 1145
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)
родственниками по отношению к определенному физическому лицу являются:
дети, супруг, родители, внуки;
полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка
как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и
неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы);
полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры;
прадедушки и прабабушки;
дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки)
и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и
бабушки);
дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и
правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и
племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и
тети);
пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ "О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации в связи с совершенствованием принципов определения цен для
целей налогообложения" с 1 января 2012 года глава 14 Кодекса
дополнена разделом V.1 "Взаимозависимые лица. Общие положения о ценах и
налогообложении. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между
взаимозависимыми лицами. Соглашение о ценообразовании". Согласно
подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 указанного раздела взаимозависимыми
лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в
том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и
неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Одновременно внесено изменение в абзац двадцать шестой подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, согласно которому взаимозависимость лиц определяется в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.
Главная 
